上舜未上市資訊網

兩強力守，驚險保住金雞母。在國泰集團友情力挺下，新光集團以反對清算票達出席權數的35.36％，即狙擊者無法突破三分之二下，驚險保住不動產投資信託基金（REITs）新光一號，市場評估，除了國泰集團支持，新冠肺炎、國際政經情勢讓未來不明確，部分投資人「懶得再尋標的」，才讓新光留住六棟金雞母。 　　雖然狙擊者一年內不得再提終止契約、清算等議題，但因為富邦人壽已出售新光一號，國泰與新光合計部位僅約30％，這次有3％小額投資人被新光「說服」，投反對票，但狙擊者與投同意票者則是出席權數的64.64％，僅差2.03個百分點就跨過成功門檻，一年後還是可能「再戰一次」，若新光集團找不出更佳解決模式，仍未算脫離「危險期」。 　　新光一號因為持有5％多受益權的投資人（法定要3％以上）提議，要終止契約清算下市，22日舉行受益人大會，正反兩派正面對決。 　　法規明訂資產證券化信託契約若要終止，要表決權數二分之一以上的受益人出席，出席受益人表決權三分之二以上同意，22日投票結果，出席者占受益權總數的89.51％，過二分之一門檻，出席者中同意者只有64.64％、未能跨過三分之二（66.67％）的門檻，所以議案都沒有過關，連同更換管理機構新昕國際、簽證會計師、股務代理等提案都沒有過關。 　　但這次狙擊者可謂籌備已久，失敗原因主要有三：一是沒料到新冠肺炎造成集會延後，讓新光集團「驚醒」後，有時間可去勸服小投資人及結盟；二是國泰集團力挺，兩集團就有30％，接近三分之一的阻擋門檻；三是國內錢真的太多，低利率時代好投資標的難尋，部分財團法人、宮廟投資「懶得再找」，即同意再給新光集團一年的機會。 　　新光一號除了創始不動產天母傑仕堡、南京東路三段的新光國際商業大樓、建國北路上的台証金融大樓、台南新光三越百貨，近年還貸款買入新光信義華廈、新光中山大樓，年收益率約2～3％，但舊大樓管理成本不低，裡面不少棟又有「都更」或改建話題，所以成為被狙擊的對象。 　　這次成功守住，也代表國內不動產市場可以暫時平靜，無論商辦價格或豪宅，暫時不會因這六棟標的釋出或標售而再起波瀾。<摘錄工商>